날씨가 조금씩 풀리면서 성수동 재개발 현장도 다시 뜨거워지고 있어요.
특히 ‘성수 전략정비구역’은 요즘 그야말로 ‘별들의 전쟁’이라고 불릴 만큼 시공사들의 수주전이 치열한데요.
50층이냐 70층이냐 말도 많았지만, 이제는 구체적인 윤곽이 드러나고 있답니다.
오늘은 성수 1지구부터 4지구까지, 각 구역이 현재 어느 단계까지 왔는지, 그리고 우리가 눈여겨봐야 할 포인트는 무엇인지 친구에게 이야기하듯 풀어볼게요.
따뜻한 차 한 잔 하면서 천천히 읽어주세요.
드디어 열린 70층의 꿈, 스카이라인이 바뀐다
그동안 성수 전략정비구역의 가장 큰 이슈는 단연층수 제한이었죠.
과거에는 50층 룰에 묶여 있었지만, 이제는 그 빗장이 풀리면서70층 초고층재개발이 현실화되고 있어요.
서울시의 ‘한강 르네상스’ 계획과 맞물려, 성수동은 단순한 주거지를 넘어 한강변의 새로운 랜드마크로 거듭날 준비를 마쳤는데요.
획일적인 ‘성냥갑 아파트’가 아니라, 물결치는 듯한 리듬감 있는 스카이라인을 볼 수 있게 된다니 상상만 해도 멋지지 않나요?
물론 층수가 높아지는 만큼 공사비 문제나 기술적인 검토 사항들도 꼼꼼히 따져봐야 할 부분이에요.
가장 빠른 속도, 4지구의 독주와 수주전
성수 전략정비구역 중에서 가장 진도가 빠른 곳을 꼽으라면 단연4지구예요.
규모는 상대적으로 아담하지만, 그만큼 의사결정이 빨라 ‘알짜배기’로 불리죠.
현재 4지구는 시공사 선정을 위한 입찰이 한창인데요.
대우건설과 롯데건설 같은 대형 건설사들이 ‘하이엔드 브랜드’를 내걸고 치열한 경쟁을 벌이고 있어요.
대우건설은 ‘더 성수 520’이라는 이름으로 520m에 달하는 한강 조망을 강조하고 있고, 롯데건설은 초고층 기술력을 앞세우고 있죠.
4지구의 선택이 다른 지구들에게도 큰 영향을 미칠 테니, 이곳의 결과가성수 재개발전체의 바로미터가 될 것 같아요.
압도적인 규모, 1지구의 묵직한 존재감
속도가 4지구라면, 규모는 단연1지구가 대장이에요.
1지구는 서울숲과 바로 연결되는 위치라 입지적으로도 상징성이 어마어마하죠.
약 3,000세대가 넘는 매머드급 단지로 계획되어 있는데, 최근 1지구 역시 시공사 선정 절차에 돌입하며 분위기를 달구고 있어요.
GS건설과 현대건설 같은 굴지의 기업들이 눈독을 들이고 있다는 소식, 들으셨나요?
1지구는 워낙 덩치가 크다 보니 사업 진행이 조금만 늦어져도 금융 비용이 만만치 않겠지만, 완성되었을 때의 파급력은 상상 이상일 거예요.
한강변과 숲을 동시에 누리는 삶, 누구나 꿈꾸는 모습이니까요.
숨 고르기 끝내고 다시 뛰는 2지구와 3지구
그렇다면 2지구와 3지구는 어떨까요?
사실 두 곳은 그동안 조합 내부 사정이나 강변북로 지하화 이슈 등으로 인해 다소 부침이 있었어요.
하지만 최근에는 분위기가 많이 달라졌답니다.
2지구와 3지구 모두 새로운 집행부를 구성하거나 선출하는 과정을 밟으며 전열을 가다듬고 있어요.
특히 2지구는 3월 총회를 통해 최고 층수를 결정하고 속도를 낼 예정이고, 3지구 역시 설계사 선정 문제 등을 매듭짓고 다시 달릴 준비를 하고 있죠.
비록 1, 4지구보다는 조금 늦었지만, 오히려 앞선 지구들의 사례를 참고해서 시행착오를 줄일 수 있다는 점은전화위복이 될 수도 있겠죠?
화려함 뒤에 숨은 현실적인 고민들
70층 마천루, 참 멋진 청사진이지만 우리 냉정하게 현실도 짚어봐야 해요.
가장 큰 걸림돌은 역시공사비예요.
층수가 높아질수록 공사 난이도가 올라가고 비용도 기하급수적으로 늘어나거든요.
최근 건설 자재비와 인건비가 많이 올라서 조합원들의 분담금 부담이 커질 수 있다는 우려도 나오고 있어요.
게다가 기부채납 비율이나 인허가 과정에서의 변수들도 여전히 남아있고요.
무조건 ‘된다’는 장밋빛 기대보다는, 사업이 얼마나 안정적으로 굴러갈지, 내 자금 계획에는 무리가 없는지 꼼꼼히 따져보는 지혜가 필요한 시점이에요.
변화의 중심에서 균형 잡기
성수동은 지금 그 어느 때보다 역동적으로 움직이고 있어요.
4지구의 빠른 행보, 1지구의 웅장한 계획, 그리고 다시 뛰는 2, 3지구까지, 각자의 속도대로 미래를 향해 나아가고 있네요.
하지만 투자는 속도전이 아니라 마라톤이라는 사실, 잊지 마세요.
화려한 조감도 이면에 있는 비용과 시간을 충분히 고려하면서 신중하게 접근하셨으면 좋겠어요.
오늘 정리해 드린 내용이 성수동의 현재 흐름을 이해하는 데 작은 도움이 되었기를 바라요.
*이 글은 일반적인 정보를 정리한 내용이며, 저는 부동산 전문가가 아닙니다.
투자를 포함한 중요한 결정 전에는 반드시 해당 분야의 전문가와 깊이 있는 상담을 진행하시길 권해 드려요.*
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