오피스텔 임대소득 절세법 알아봅시다. 노후에 안정적인 자금흐름을 만들고자 수익형 소형 오피스텔에 투자하신 분들이 대부분이실 텐데요. 이러한 분들은 조금이라도 자기자본을 낮추고자 조건이 더 좋은 주거용 오피스텔 대출 을 알아보셨을 겁니다. 그런데 이렇게 주거용 오피스텔 대출 같은 것은 열심히 알아보지만 임대소득을 높이는 수단은 자기자본을 낮추는 것만이 전부는 아니죠. 임대소득을 극대화 하기 위해선 임대소득에 대한 절세법도 무척 중요합니다. 이번포스팅에선 오피스텔 임대소득 절세법 … Read more
913부동산대책 (2018년 10월 2일 작성) 2018년 9월 13일 기억하시나요? 서울, 광교, 세종, 부산 등에서 하늘 높을 줄 모르고 솟는 부동산 거품을 잡아보겠다고 정부가 초강수를 발표한 날입니다. 일명 913 부동산 대책이며 정식 명칭은 “주택시장 안정대책” 이라 하는 것이 그것입니다. 9월13일 이 대책이 발표되자 마자 시장은 충격에 휩싸였는데요. 전문가들이 많은 전망을 쏟아내었는데 비 전문가로써도 한번 이 대책에 대해 분석해 … Read more
간주임대료 알아두어야 할 정보 안녕하세요. 수야네입니다. 이번 포스팅은 임대사업자 혹은 전월세로 주택을 임대해 주는 분들이 알면 좋을 정보입니다. 간주임대료 간주임대료는 “전세 또는 월세 보증금에 의해 발생하는 수익을 임대료로 간주하여 과세하는 금액”으로 정의되는 세금의 한 종류 입니다. 실제 세입자에게 전세금을 받고 운용해서 소득을 얻었건 그렇지 않던 간에 은행이자 만큼은 수익을 얻었을 거라고 간주하고 그에 대한 세금을 매기게 됩니다. … Read more
부동산면적용어 (19년2월9일 작성) 안녕하세요. 수야네입니다. 사회 초년생이든 사회생활을 어느 정도 하게 된 사람이든 월세 혹은 전세를 살면서 겪게 되는 어려움 등 때문에 내집 마련 혹은 부동산 자체에 관심을 갖게 되는 경우가 많습니다. 그리고 부동산 관련 계약을 작성할때 자주 보이는 용어가 있는데요. 전용면적, 공급면적, 공용면적, 계약면적 등 면적에 관한 용어들입니다. 이번 포스팅에선 부동산면적용어 에 대한 것을 알아보는 … Read more
분양아파트 사전점검 (2019년 5월 26일 작성) 아파트를 분양을 받았을때 시행사마다 다를 수 있겠지만 대부분 완공일 2~3달 전에 사전점검이라고 해서 분양자들 대상으로 하자요소를 체크를 하고 입주 시 좀더 완벽한 아파트에 입주할 수 있게 합니다. 이 사전점검이 무척 중요한데요. 이번시간에는 분양아파트 사전점검 시 어떤 것을 점검할지 그 체크리스트에 대한 것을 알아보도록 하겠습니다. 분양아파트 사전점검 준비물 사전점검시 준비해야 할 물건들이 … Read more
최우선변제 (2019년11월2일 작성) 전,월세 세입자들은 계약기간이 종료됨과 함께 이상없이 보증금을 돌려받는 것은 당연하다고 생각할 것입니다. 하지만 당연하다고 생각했던 사실이 무너졌을땐 멘붕이 올 수 밖에 없겠죠. 안타깝게도 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 제법 많습니다. 조금만 관심있고 찾아보면 의외로 많은 분들이 피해를 당하고 있다는 걸 알 수 있죠. 이번 포스팅에서는 이러한 피해를 구제하기 위한 여러가지 장치 중 하나인 최우선변제라는 … Read more
묵시적갱신 (2019년10월 21일 작성) 이번 포스팅은 주택임대차 시 계약에 관한 용어중 하나인 묵시적갱신 에 대해서 알아보고자 합니다. 주택이 자가가 아닌 전, 월세보증금 을 내고 살고 있는 사람들에게 큰 걱정거리 중 하나가 바로 집주인이 임대금을 올리지 않을까 하는 걱정일 것입니다. 그리고 세입자의 입장에서 더 살고 싶은데 계약기간이 만료되는 시점에 집주인이 별다른 말이 없이 넘어가면 별다른 서류 없이 자동적으로 … Read more
부동산 실거래가 (2020년 1월25일 작성) 사회생활을 하면서 필히 경험하게 되는 것은 바로 부동산 거래입니다. 그것이 전세이든 월세이든 매매이든지 간에 말이죠. 그리고 시세를 알아보기 위해 직접 부동산 가게를 찾아가거나 인터넷으로 알아보기도 하는데 시세는 말 그대로 시세이지 정확한 정보는 아니라서 혼동이 올 수 있습니다. 주변시세보다 저렴해서 연락해보면 미끼 매물일 가능성도 있구요. 이럴때 실제로 거래한 가격을 알아보고 싶을 … Read more
베란다 집 구조를 볼때 서비스 면적이라고 하는 공간에 대해서 들어보셨나요? 보통 베란다로 많이 알고들 계실겁니다. 저도 그냥 그렇게 여겼는데 생각해보니 이러한 공간을 지칭하는 말이 몇가지 되는거 같더라구요. 베란다, 테라스, 발코니… 그냥 비슷한 용어겠거니 하고 넘어갔지만 생각해보면 볼수록 헷갈립니다. 이번 포스팅에서는 발코니와 베란다 그리고 테라스가 무엇인지 그리고 차이점에 대해서 알아보겠습니다. 베란다 베란다란 1,2층의 면적차로 생긴 바닥 … Read more
건폐율과 용적율 은 많이 사용하는 부동산 용어의 하나입니다. 이번 포스팅에서는 이 건폐율과 용적율에 대한 것을 알아보고자 합니다. 건폐율과 용적율 건폐율과 용적율은 부동산 투자 시 꼭 알아야 되는 개념이라고 합니다. 일전에 부동산 관련 이야기를 들을 때 자주 나오는 용어였는데 보통 설명을 잘 해주지 않습니다. 당연한 개념이라고 생각해서 그런가 본데 용어의 개념을 모르니 굉장히 불편했었습니다. 건폐율 건폐율은 … Read more