법정지상권 성립 여부, 경매 투자를 위한 관습법상 성립요건 핵심 정리
토지와 건물을 별개의 부동산으로 취급하는 국내 부동산법상, 토지 소유주가 달라져도 건물 주인을 보호하기 위해 ‘법정지상권’이 발생할 수 있습니다. 이는 낙찰받은 토지의 건물 철거를 막는 권리로, 성립 여부는 저당권 설정 당시 토지와 건물의 소유주가 동일했는지, 소유권이 갈라진 원인이 경매인지 매매/증여인지, 건물 등기 여부, 압류/가압류 시점 등에 따라 달라집니다. 꼼꼼한 등기부등본 확인과 현장 답사를 통해 숨겨진 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.