부동산 거래를 하다 보면 정말 별의별 일이 다 생기죠. 특히 매수인이 약속한 날짜에 잔금을 주지 않고 차일피일 미루면 매도인 입장에서는 정말 속이 타들어 갑니다. “계약서에 날짜 적혀있으니까 안 지키면 자동으로 파기되는 거 아니야?”라고 생각하시는 분들도 많은데요. 솔직히 말씀드리면, 그렇게 단순하지가 않습니다. 오늘은 잔금 미지급 상황에서 계약을 안전하게 해제하기 위해 꼭 챙겨야 할 이행지체와 최고 절차에 … 더 읽기
재개발이나 재건축 구역에 투자를 고려하거나 조합원이라면 ‘비례율’이라는 단어를 정말 많이 듣게 되실 거예요. 솔직히 처음 들으면 수학 공식 같기도 하고 머리가 지끈거리죠? 하지만 이 숫자가 내 주머니에 들어올 돈을 결정하는 아주 중요한 열쇠라는 사실, 알고 계셨나요? 단순히 100%가 넘으면 좋다고만 알고 계신 분들도 많은데, 사실 그 속에는 더 복잡한 이야기가 숨어 있답니다. 오늘은 저와 함께 … 더 읽기
청약에 당첨되면 세상을 다 가진 기분이 들다가도, 막상 계약금 내고 나면 ‘중도금 대출이 안 나오면 어떡하지?’ 하는 걱정이 밀려오죠. 저도 처음 내 집 마련할 때 혹시나 한도가 부족할까 봐 잠도 설쳤던 기억이 나네요. 아파트는 가격이 워낙 크다 보니 내 신용만으로는 대출이 어렵고, 보증 기관의 ‘보증서’가 있어야 대출이 가능한데요. 오늘은 이 중도금 대출 보증 한도가 어떻게 … 더 읽기
이사 준비하다 보면 챙겨야 할 게 한두 가지가 아니죠? 특히 전세로 들어가시는 분들은 보증금 지키는 문제가 가장 큰 고민일 텐데요. 뉴스에서 전세 사기 이야기가 나올 때마다 가슴이 철렁 내려앉는 기분, 저만 느끼는 건 아닐 거예요. 그래서 오늘은 많은 분이 궁금해하시는 ‘서울보증보험‘에 대해 이야기해 보려 해요. 내 소중한 자산을 지키기 위한 첫걸음, 조건부터 신청 방법까지 꼼꼼하게 … 더 읽기
상가 임대차 보호법, 10년 보장이 전부가 아니랍니다. 계약 갱신 요구는 만료 6개월~1개월 전에 꼭 하셔야 해요. 2018년 10월 16일 이후 계약 또는 갱신 시 10년 적용되지만, 이후 재계약은 조건이 달라질 수 있어요. 임대료 인상 폭 제한도 예외가 있을 수 있으니 미리 확인하시고, 3기 임대료 연체 등 의무 위반 시 갱신이 거절될 수 있다는 점 유의하세요. 전문가와 상담하여 대비하시는 게 좋습니다.
드디어 내 집 마련의 꿈을 이루셨나요? 정말 축하드려요! 하지만 잔금을 치르고 이사를 마쳤다고 해서 모든 게 끝난 건 아니랍니다. 보금자리론을 이용했다면 꼭 챙겨야 할 중요한 숙제가 하나 남아있거든요. 바로 ‘전입신고’와 ‘실거주 증빙’인데요. 이 시기를 놓치면 자칫 힘들게 받은 대출에 문제가 생길 수도 있어요. 오늘은 입주 후 놓치기 쉬운 전입신고 의무와 절차를 알기 쉽게 정리해 드릴게요. … 더 읽기
집을 구하다 보면 참 헷갈리는 게 많아요. 뉴스에서 본 가격이랑 부동산 사장님이 말하는 가격이 다르고, 또 은행에서 대출해준다는 기준 가격이 다르거든요. 특히 내 집 마련의 꿈을 안고 자금 계획을 세우다 보면 ‘어라? 내가 생각한 금액만큼 대출이 안 나오네?’ 하고 당황하는 경우가 종종 있어요. 그 기준이 되는 게 바로 오늘 이야기할 내용인데요. 단순히 집값이 얼마인지 구경하는 … 더 읽기
땅은 아파트랑 달라서 막막하시죠? 저도 처음엔 아파트처럼 시세가 딱 정해져 있는 줄 알았는데, 막상 은행에 가보니 분위기가 완전히 다르더라고요. ‘내가 산 가격은 이건데 왜 대출은 이것밖에 안 나와요?’라고 물어봤던 기억이 나요. 오늘은 토지담보대출을 알아보면서 알게 된 한도와 금리의 비밀, 그리고 사업자로 진행했을 때의 차이점까지 제가 겪은 경험을 바탕으로 생생하게 풀어볼게요. 은행은 매매가를 믿지 않아요 가장 … 더 읽기
경매 물건을 보다 보면 시세보다 훨씬 저렴하게 나온 매력적인 물건들이 종종 보여요. 그런데 자세히 들여다보면 빨간 글씨로 ‘유치권 신고 있음’이라는 무시무시한 문구가 적혀 있어서 가슴이 철렁한 적 있으신가요? 초보자라면 누구나 겁먹고 뒤로 가기를 누르게 되는 순간이죠. 하지만 경매 고수들은 오히려 이런 물건에서 기회를 찾는다고 해요. 오늘은 도대체 이 유치권이 무엇인지, 그리고 신고 내역을 어떻게 확인하고 … 더 읽기
주말농장이나 전원주택을 꿈꾸며 땅을 알아보러 다니다 보면, ‘그린벨트(개발제한구역)’라는 단어를 자주 마주치게 되죠. 가격은 참 매력적인데, “여기에 집을 지을 수 있을까?”라는 질문 앞에서는 다들 고개를 갸웃거리게 됩니다. 덜컥 샀다가 아무것도 못 하는 땅이 될까 봐 걱정되기도 하고요. 그래서 오늘은 실제 뉴스처럼 생생하게, 그린벨트 내에서 건축 행위가 어디까지 가능한지, 그리고 우리가 흔히 듣는 ‘이축권’의 정체는 무엇인지 확실하게 … 더 읽기